税务筹划——喻景忠教授教你如何合理降税增富

作为中国司法会计第一人的喻景忠教授，是中南财经政法大学教授、博士生导师，还是国务院顾问团队九大顾问之一，也是湖北省注册会计师考试委员会兼职教授，最高检察院司法会计顾问，武汉市司法会计鉴定专家委员会委员，并兼任数家上市公司独立董事。这样的业界泰斗，在课堂教学上自然是引经据典、视角高蹈。喻景忠老师就以新形势下中国税 制改革与经济发展趋势分析: 国地税合并，社保及非税收入征管职责划转，“放管服”简政改革，增值税三项减税措施实施、个人所得税大改为开篇，为学员们详细普及了当前的税改形式。

作为中国司法会计第一人的喻景忠教授，是中南财经政法大学教授、博士生导师，还是国务院顾问团队九大顾问之一，也是湖北省注册会计师考试委员会兼职教授，最高检察院司法会计顾问，武汉市司法会计鉴定专家委员会委员，并兼任数家上市公司独立董事。这样的业界泰斗，在课堂教学上自然是引经据典、视角高蹈。喻景忠老师就以新形势下中国税 制改革与经济发展趋势分析: 国地税合并，社保及非税收入征管职责划转，“放管服”简政改革，增值税三项减税措施实施、个人所得税大改为开篇，为学员们详细普及了当前的税改形式。

学员们认真听课~

喻教授授课不拘泥于形式，喜欢用案例与实际相结合的方式来给学员分享税务筹划的干货，解决学员企业在实际当中遇到的税务问题。

喻教授通过一公司购置房产的案例，给广大学员们分析了公司经营与税务之间的微妙关系。一公司老总想以个人名义购买2层价值4950万元的写字楼，然后租给自己的公司使用；这个老总的老婆则想让他以公司的名义来买。究竟哪种方式好呢？

凡事都不是绝对的，许多问题往往需要我们通过多方面的考虑才能得出正确的答案。税务筹划的目的就是让大家懂得如何在遵守税法的基础上，找到几个适合自己的组合拳，来减轻企业的负担，规避不必要的税务风险，实现企业的长治久安。

喻教授结合税法及个人和公司的发展指出了两者的优点和不足之处。

一、以个人名义购买

优点：

1.体现个人财产的安全与完整。

2.便于以个人名义抵押贷款。

3.避免公司风险对个人财产的影响。

4.符合国人的心理习惯。

5.出售时，可不交企业所得税。

缺点：

1.若购买资金是公司利润，需要先交20%的个人所得税。

2.若从公司借款则会陷入《个人所得税法》与《公司法》的双重风险，并有罚款等代价。

3.房产租金的确定，税务局认定为关联交易，征税时重新核定，有调高征税基数的借口。

4.个人大额房租收入，税负重，涉及到5.5%~5.7%的 增值税和附加税、12%的房产税、20%的个人所得税，以及随时可征的土地使用税。

5.对公司的税收处理，也无法直接借力。

二、以公司名义购买

优点：

1.按实价的5%（存量房）或11%（增量房）抵增值税，并同时减少附加税。

可抵扣增值税236万元，减少附加税近29万元。

2.公司因折旧少交企业所得税1179万元。应累计折旧股东将来少交个人所得税707万元。

3.以公司名义贷款，同时解决抵押物和贷款利息抵利润的问题。

缺点：

1.公司过去经营及管理风险，可能导致房产不安全。

2.将来房产转让，必须交企业所得税